Услуги: Управление сообществом частных владельцев квартир( WEG)

Кто доверит управление сообществом частных владельцев квартир (WEG) MADS UG управление & техническое обслуживание, ставит на компетенцию, надёжность и добросовестность.

С тонким чутьём и дипломатическим мастерством мы пытаемся как нейтральная инстанция, по части очень разнящиеся, интересы Владельцев привести к общему знаменателю и таким образом заботимся об оптимальном содержании вашей недвижимости.

Наша цель: Вам как владельцу гарантированно обеспечить уверенность в отлично ухоженном объекте с лучшими перспективами на увеличение стоимости вашей недвижимости .

• Сохранение ценности управляемой недвижимости благодаря своевременным выявлению, обработке и профилактическим работам
• Беспрепятственное и бесконфликтное проведение хорошо подготовленное собрание владельцев частей недвижимости
• Быстрое приведение в исполнение заключений собрания владельцев
• Прозрачность при всех бухгалтерских и управленческих предпринимаемых действиях
• Всеобъемлющее коммерческое, юридическое, техническое консультирование и сопровождение
• подробное и регулярное информирование всех владельцев
• Тесное сотрудничество с управляющим советом владельцев

При проведении наших задач на нашей стороне стоят профессиональные и продуктивные партнёры, среди них архитекторы, инженеры и профессиональные фирмы, которые как при больших так и при маленьких ремонтных работах и при приведении в исправность, проводят квалифицированную безукоризненную работу и приводят корректные расчёты.

• Проверка всех необходимых для успешного управления уже существующих страховых полисов
• Проверка и заключение требуемых по законодательству договоров страхования имущества и страхование от ответственности за причинение вреда для общественной недвижимости
• Обработка страховых случаев включительно распоряжение о исправлении и возмещении материального ущерба
• Заключение и проверка договоров по профилактическим работам
• Подготовка проверки по пожарной безопасности, защиты зданий от грозовых разрядов, TÜV-(объединение технического надзора)
• Организация и назначение соответствующих экспертов для проверки и выдачи паспорта на потерю или сохранность тепловой энергии
• Обработка и заказ ключей
• Постоянная коммуникативная доступность для Владельцев
• Приемные часы на объекте
• Корреспонденция, консультация, совещание, осведомление Владельцев
• Отчетность
• Регулярные обходы и контроль технического состояния объекта
• Надзор всех технических оснащений и оборудований связанных с договорами о профилактических работах
• Экспертизы / техническая инвентаризация
• Составление, разработка долгосрочных планов и программ для ремонтов / санирования объекта
• Обеспечение и соблюдение гарантийных обязательств, распоряжение о содержании в исправном состоянии и проведение ремонтных работ ( запрос цен , соблюдение сроков посещений другими фирмами для ремонта, сопоставление цен от разных служб и предлагающих такие же услуги фирм, консультации, система конкурентного размещения заказов, выдача нарядов, контроль предоставленных услуг, контроль выставленных счетов, перевод оплаты по счёту)
• Согласование и консультация с избранным советом от WEG
• Проверка квитанций
• Надзор и осуществление правил внутреннего распорядка
• Обработка жалоб при нарушениях против правил внутреннего распорядка
• Составление концепта по управлению хозяйством и Корреспонденция с поставщиками и фирмами по устранению отходов
• Принятие на работу и контроль вспомогательных рабочих
• Регулярный контроль текущего ухода за объектом
• Ведение профессионального актуального бухгалтерского учёта
• Составление годового отчета с единичным расчетом а так же проведение возможной корректировки оплаты
• Составление годового отчёта в форме получения прибыли
• Перевод всех фактурных счетов относящихся к совместной недвижимости
• Контроль начислений в резервный фонд недвижимости а также другие выплаты и начисления
• Составление и расчёт резервного фонда на текущие расходы для совместной недвижимости и экономических планов по управлению объектом
• Напоминания при несвоевременной оплате взносов в резервный фонд недвижимости
• Управление текущими счетами и резервным фондом сообщества
• Вложение взносов в банк под проценты для профилактических работ
• структурированное сохранение всех документов для управления
• Судебное и внесудебное представление а также представление в суде интересов общественности против третьих лиц и в отдельном владельцев квартир
• Переговоры с властями и выполнение их распоряжений
• Созыв и проведение очередных годовых собраний владельцев и при необходимости проведение внеочередного собрания владельцев квартир.
• Ведение протоколов собрания и исполнение заключений собрания а также отправка протоколов по почте всем владельцам недвижимости
• Передача заявления о согласии от имени Владельца при продаже недвижимости перед Нотариусом, в случае если в декларации о разделе, то есть в договоре о продаже предусмотрено